מחברים משקיעים לשוק היווני
הגשר לנדל"ן ביוון.
הגשר להשקעות נדל"ן ביוון.
Bridge Ventures היא חברת יזמות והשקעות נדל״ן ישראלית. אנחנו מחברים משקיעים בינלאומיים לשוק היווני – שוק שקשה להבין עד הסוף מבחוץ, אבל אנחנו מכירים לעומק.
השוק
למה אתונה
ולמה עכשיו.
אתונה היא בירה אירופית שמתומחרת עדיין כמו עיר פריפריאלית, אבל הפער הזה הולך ומצטמצם. עשר סיבות שבגללן אנחנו מאמינים בשוק היווני, לפי סדר העדיפויות שלנו.
01
מחירי כניסה נמוכים בהרבה מבירות אירופיות מקבילות.
דירה ממוצעת באתונה עולה סביב 2,500 אירו למ״ר – בערך חצי מברצלונה, פחות מרבע מפריז. הפער הזה הוא תוצר של משבר הסאב-פריים, שהביא את יוון לסף פשיטת רגל ב-2015, והוא הולך ונסגר.
02
חזרת שוק המשכנתאות
אחרי יותר מעשור בלי אשראי בנקאי, בשנים האחרונות הבנקים ביוון חזרו לתת משכנתאות, גם למשקיעים זרים, כולל ישראלים – עם ריביות שמתחילות מתחת ל-3%. מינוף מייצר ביקוש, מגדיל את מעגל הרוכשים ומעלה מחירי נדל"ן.
03
מהפכת התשתיות.
אתונה נמצאת בעיצומה של מהפכת תשתיות, שעדיין לא מגולמת במחירים. קו 4 של המטרו – הקו הצהוב – מוסיף תחנות שסבלו מנגישות נמוכה, ומייצר הזדמנויות למשקיעים שמתמקדים באזורים הנכונים.
הגישה שלנו
מתייחסים לכל השקעה כאילו היא שלנו, כי לרוב זה באמת המצב
01 · אתונה מהשטח
אנחנו מכירים את הבלוק.
רחובות, בניינים, עיריות, היתרים, מי באמת משלם שכר דירה. ממוצעים ארציים זה חשוב, אבל אנחנו מכירים את הבניין.
02 · אסטרטגיה
מסתכלים על התמונה הגדולה
רגולציה, דמוגרפיה, פוליטיקה, תוכניות פיתוח עירוני והשפעות מאקרו – אנחנו מנתחים לאן השוק הולך, איזה אזורים הולכים לזוז, ועובדים קשה כדי להתמקם לפני השוק ולא לרוץ אחריו.
03 · Skin in the game
הכסף שלנו, לצד הכסף שלכם.
ברוב הפרויקטים שלנו, אנחנו מכניסים את ההון העצמי שלנו ביחד עם המשקיעים. התשואה שלנו קשורה ישירות לתשואה שלכם.
04 · Two-way bridge
הגשר עובד לשני הכיוונים.
אנחנו לא רק מביאים הזדמנויות מעבר לים. המטרה שלנו היא להפוך את השוק היווני – מיסים, חוקים, תרבות, תפעול – לנגיש וברור יותר.
פרויקטים
הצצה לכמה מהפרויקטים שלנו.
Thiseio · אתונה
בניין מגורים בשכונת Thiseio, עם נוף לאקרופוליס, שאנחנו הופכים למלון בוטיק.
כמה דקות מהאקרופוליס, באחד האזורים הכי טובים באתונה. בניין מגורים עם פוטנציאל לא ממומש, שיהפוך למלון בוטיק עם רוף גארדן שמשקיף לאקרופוליס.
Exarcheia · אתונה
Exarchia, ממש מחוץ ל־Zone 1 - ללא מגבלות רגולטוריות על Airbnb.
הנכס נמצא ממש מחוץ לאזור הקפאת השכירות לטווח קצר, מה שמאפשר לו לפעול כ-Airbnb – והוא עושה את זה עם מעל 90% תפוסה.
האנשים מאחורי Bridge Ventures
מסיירת גולני ← לנדל״ן ביוון.
אנחנו עמיר יערי וגל כהן סולל – המייסדים של Bridge Ventures, וחברים מאז השירות הצבאי בסיירת גולני. הקמנו את Bridge כדי לייצר ערך אמיתי לעצמנו ולשותפים שלנו. מוזמנים להצטרף
מהפודקאסט
גשר לאתונה
שיחות עומק עם נתונים אמיתיים מהשטח – מספרים, סיפורים, וכל מה שצריך לדעת לפני שמעבירים את היורו הראשון.
פרק 16 · 54:04
כלכלת יוון וההזדמנויות למשקיעים ישראלים
הכלכלה היוונית, הקשרים הכלכליים והעסקיים בין המדינות, ההזדמנויות והאזורים שכדאי לשים אליהם לב – וגם על הסנטימנט כלפי המשקיעים הישראלים.
פרק 15 · 50:44
נדל״ן ביוון Vs. נדל״ן בישראל
אירחנו שוב את יהב שפינרד לשיחה על ההשוואה הקבועה שמעסיקה ישראלים ששוקלים להשקיע בנדל"ן ביוון: יוון מול ישראל.
פרק 14 · 47:10
איך מנצלים התחדשות עירונית, ומה בכלל משפיע על ערך של נדל"ן
אירחנו את יהב שפינרד ודיברנו על מה מזיז ערך של נדל"ן, עם דגש על התחדשות עירונית – באתונה ובישראל – ואיך אפשר לנצל אותה לטובתנו.
דברו איתנו
רוצים לדבר?
אם אתם כבר בוחנים פרויקט ספציפי או עדיין מתלבטים אם יוון היא השוק הנכון בשבילכם – אנחנו תמיד שמחים לדבר ולהגיד בכנות מה אנחנו חושבים.